Entre tantas opciones, al momento de comprar casa, ¿cual tipo de crédito escoger? ¿Conviene más crédito Infonavit o crédito hipotecario (bancario)?
Esta es una de las dudas más comunes con las que nos hemos encontrado, y una pregunta muy válida.
Como contexto, muchos aún hoy temen a los créditos bancarios (hipotecarios) para compra de vivienda.
Nos comentan que temen vuelva una crisis económica como la ocurrida en México en 1994.
Sin embargo, es preciso conocer varios puntos: primero, no estamos en la misma situación que hace más de 20 años.
Adicionalmente ya contamos con mecanismos en caso de crisis o desempleo de quien obtenga un crédito hipotecario.
Por ejemplo, hoy todos los créditos hipotecarios cuentan con seguro de desempleo.
Este seguro protege el pago de varios meses (hasta 9 en todo el plazo) en caso de este tipo de situaciones muy comunes en nuestro país.
Además, las tasas de interés están en promedio al 10% anual.
Esta tasa es baja si las comparamos con aquellas de créditos de auto (promedio 16%), nómina (24%) o de tarjetas de crédito (40%).
Aparte, los créditos hipotecarios cuentan hoy con tasas FIJAS, por lo que sin importar los vaivenes económicos del país en el futuro, la tasa está protegida (no sube).
¿Qué decir del crédito Infonavit, que muchos clientes piensan es más barato que el bancario?
Pues bien, Infonavit maneja una tasa al 12% anual (superior al promedio otorgada por los bancos) y plazo hasta 30 años (contra 20 años de los bancos).
Entre mayor sea el plazo, mayor será el pago de intereses y monto total final.
Además, hasta hace algunos años el crédito Infonavit basaba el adeudo en VSM por lo que el adeudo se incrementaba cada año conforme aumentaba el salario mínimo.
Ese tema lo tocaremos en otra ocasión, ya que aún hay mucha gente que cuenta con crédito Infonavit en VSM.
Conforme a lo anterior, la respuesta a la pregunta inicial es: depende de las necesidades de cada cliente.
Los bancos, para otorgar un crédito, requieren que la persona esté bien de su historial crediticio, mientras que Infonavit es más flexible en ese punto.
Por ello es importante que antes de tomar una decisión consultes a tu asesor de confianza para que te brinde toda la información sobre las opciones hipotecarias y puedas comparar.
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