Desde hace algunos meses, en México ha ocurrido una interesante guerra hipotecaria, donde el principal beneficiado es el cliente.
Pensemos en esto: hasta hace algunos años, las tasas de interés para crédito hipotecario (Adquisición de vivienda, remodelación, construcción, sustitución o mejora de hipoteca, entre otros destinos) se encontraban en promedio en 10%.
Debido a la pandemia del Covid-19 y a la desaceleración de la economía mundial, los esfuerzos del sector bancario se han enfocado en reactivar mediante bajar las tasas de interés para este tipo de créditos.
Una gran ventaja, además de las tasas de interés históricamente bajas que hoy tenemos, es que ahora son tasas fijas y adeudo en pesos, contra las que existían antes: tasas variables (por ejemplo, con base en TIIE), adeudos en Udis o veces salarios mínimos, y que hacían casi interminable de pagar los créditos hipotecarios (muchos clientes aún tienen este tipo de créditos, y hemos recomendado la sustitución de hipoteca).
Ahora bien, ¿cómo están hoy las tasas de interés para créditos hipotecarios en México? Analicemos el avance de esta guerra de tasas hipotecarias.
¿Cómo están las tasas hipotecarias hoy?
Analicemos la oferta al día de hoy (27 Julio 2020) de los principales bancos en México:
Crédito hipotecario HSBC
- Tasa desde 7.95% fija para clientes Premier
- Para Mercado abierto (clientes no Premier) la tasa va desde 8.90%
- Promoción: Aplaza 3 meses primer pago
Crédito hipotecario Santander
- Tasa desde 7.75% fija contratando Hipoteca Plus
- Para Mercado abierto la tasa va desde 9%
Crédito hipotecario Afirme
- Tasa desde 8.85% para clientes Elite
- Para Mercado abierto tasa 10.85%
- Promoción: Aplaza 3 meses primer pago
Crédito hipotecario Banorte
- Tasa desde 8% fija
- Promoción Aplaza 3 meses primer pago
Crédito hipotecario Citibanamex
- Tasa desde 8.25% para clientes Citigold Plus
- Para Mercado abierto, tasa desde 9.75%
Crédito hipotecario BBVA
- Tasa desde 7.90% fija
Crédito hipotecario Scotiabank
- Tasa desde 8.75% fija
La oferta comercial en crédito hipotecario para México está muy pareja, e interesante ver que las tasas de interés están en niveles históricamente bajos.
¿Qué significa para quienes quieren comprar vivienda? Que es hoy el mejor momento, ya que adquirir vivienda con tasas bajas significará pago bajo y fijo.
¿Qué significa para quienes ya están pagando crédito hipotecario con Infonavit o banco? Que hoy es el mejor momento de reestructurar sus adeudos para obtener una tasa menor y pagar menos.
Es importante también notar que no solo es asunto de elegir el banco que tenga la tasa de interés más baja, sino las mejores condiciones de crédito.
Por ejemplo, un banco puede brindar una tasa baja, pero el costo de sus seguros, comisión mensual por administración, pueden ser altos y resultar en una mensualidad más cara.
Un banco con tasa poco más alta, pero que no cobre comisión por administración mensual o los seguros sean de menor costo, puede resultar ser una mejor opción, ¿no crees?
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Así, evitas tener que acudir a varios bancos, hacer filas para que te atiendan, que te den información, luego regresar a llevar documentación y dar un sinfín de vueltas para avanzar el proceso.
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